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香港楼市再临下探 7月各类楼宇买卖同比降24.6%

2020-03-08 点击:1081

原标题:香港房地产市场再次下跌。7月,各类房产销售同比下降24.6%

年。香港房地产市场经历了先升后降的趋势。

经历了2018年的低迷之后,香港的房地产市场似乎在2019年出现了转折点。然而,好时光并没有持续太久,6月份数据又开始下降。

根据香港土地注册处的资料,六月份香港住宅单位的每月销售量下降超过43%,至4627个单位,为四个月以来的最低水平。6月份,一手住房的销量降至1111套。在随后的7月,香港房地产市场继续探索。根据香港土地注册处的资料,七月份送交土地注册处注册的各类楼宇买卖合约共有六千三百八十份,较一年前下跌百分之二十四点六。

香港房地产市场今年经历了先升后降的趋势。今年前两个月,一手和二手住宅交易变得更加活跃。3月之后,据报道,一些房地产价格指数已经上涨。中原地产的数据显示,3月2日,该行前10大指数住宅区记录了23笔交易,较上月增长77%。

香港楼市再度探底

受大经济环境影响,香港楼市年初以来的复苏停止,6月份以来继续探底。

8月2日,香港土地注册处公布2019年7月的统计数字,显示7月份有6,380份各类楼宇的买卖合约提交土地注册处注册,较上年同期下跌24.6%。楼宇买卖合约总值540亿港元,较去年7月下跌45.7%。其中,住宅楼宇买卖合约4,805份,总值441亿港元,较去年同期分别下跌21.1%及32.4%。销售额比6月份增长了3.8%,合同总值比上月下降了2.8%。

下降的数据在6月开始显示。根据土地注册处的数据,6月份香港住宅单位月销售量下降逾43%,至4627个单位,为4个月以来的最低水平。6月份,一手住房的销量降至1111套。根据最新的官方数据,今年1月至5月,整体住宅价格上涨了10.4%。然而,据研究机构莱坊(Knight Frank)就物业价格与香港恒生指数的相关性进行的一项研究显示,一般住宅物业价格的趋势跟随恒生指数的变动,但落后3个月。自5月以来,恒生指数曾一度下跌近10%。因此,平均住宅物业价格将相应调整。

香港房地产市场的调整不仅仅是在住宅区,还包?ㄐ醋致ズ土闶畚镆怠@撤坏氖菹允荆帕准缎醋致ナ谐〉淖饬奁赵?6月份有所放缓,月营业额下降约30%。东九龙的大部分租赁面积不到3000平方英尺。在低迷的市场气氛下,一些公司为了省钱,将办公楼搬到了租金较低的地方。

Knight Frank官员表示,虽然租金需求放缓,但九龙甲级写字楼租金每月增加0.5%。然而,整体租金上涨是由少数例外情况造成的。莱坊估计,今年九龙写字楼的整体租金只会上升1%至3%。

与此同时,自今年2月以来,香港的零售总额也持续下降。5月份,香港零售额同比下降1.3%。奢侈品零售额也依然疲软,同比下降2.7%。奢侈品销售不佳使得改善房地产租赁零售市场变得更具挑战性,尤其是对高质量的街头商店而言。由于空置的商店仍未出租,租金继续下跌。随着奢侈品牌实体店扩张放缓,一些非奢侈品零售商正在抓住机会,在中环以外的核心地区落户。

Knight Frank预计,在整体环境不确定性的影响下,零售业务的表现仍将疲弱。据估计,今年高档街边商店的租金将下降5-10%,而购物中心的租金将保持相对稳定。

与上述普通房产相对应的是香港奢侈品市场的表现。尽管最近市场动荡,高净值人士并不介意花高价购买豪宅。

但自6月份以来,情况有所恶化。莱坊董事兼大中华区研究与咨询总监季延勋表示:“由于贸易不确定性和全球经济增长放缓,中国香港中环对甲级写字楼的需求正在放缓,而由于租户的租赁能力减弱,中环商业区的超甲级写字楼尤其受到影响。随着一些金融和法律机构的扩张,月租金低于每平方英尺港币100元对写字楼的影响较小。由于需求和租户预期的差异,莱坊预计,今年剩余时间,中环和鱼涌的甲级写字楼租金增长将出现两极分化。”

与此同时,中原地产研究部高级联席总监黄良生指出,2019年7月,10个蓝筹楼盘共成交169份二手房买卖合同,总价值14.32亿元,较6月的189份和17.60亿元分别下降10.6%和18.6%,为2019年1月的167份和12.27亿元以来的6个月低点。

7月的注册反映了6月的市场情况。由此可见,6月份二手房市场的观望气氛浓厚,加上新屋超额认购和新车按市场价销售,削弱了二手房的购买力,导致前10大屋的销量下降。此外,新的地段是连续出售的。预计八月份二手传统屋的登记量会进一步减少。

中原集团董事长兼总裁石永清在接受媒体采访时也表示,由于香港目前的房价趋势不再是由社会和大多数人决定的,房价早已脱离了购买力。目前,社会上收入最高的10%的人是控制房价趋势的人,也是过去量化宽松政策的受益者。

石永清表示,这批人主要是担心资金的存放,但他们仍然愿意把资金投入楼市。因此,在诸多不利因素的影响下,他预计香港房价将保持高位,并缓慢调整。他预计今年下半年会回落,但暴跌并不容易。与此同时,受社会氛围的影响,近两个月的营业额与过去相比有所下降,一些买家不太愿意进入市场。但是,由于民生的需要,仍然有一定的市场。

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